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新版购房合同下月正式启用,解读8大亮点

时间:2019-01-17 21:01:24 来源:荣一娱乐注册 作者:匿名



株洲晚报5月15日(记者周昊通讯员李艳艳)昨日,记者从市房地产局了解到,从6月1日开始,新版《商品房买卖合同示范文本(2015版)》(以下简称新版合同)将在整个城市正式启动。

据了解,该市目前使用的房屋购买示范合同于2008年制定。预售商品房和现有房屋共用一套具有特定历史限制的版本。新版本的合同分为两个不同的版本《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》。

据报道,如果购买合同在5月30日之前签订,则仍可使用2008年版的购房合同。所有开发商和中介机构需要在销售办公室和其他地方公开展示新版合同,以便买方检查,以确保购买者有机会在正式签署之前了解新合同文本的全部内容。

【政策分析】

购买合同的新版本在哪里“新”?

亮点1:默认利率标准,双方平等对待

合同的新版本改进了大量内容,添加了“必需”项目,完善了商品房的交付条件和交付程序,阐明了开发商的保修责任和最短保修期,层高,区域争议解决等。对开发者。

例如,对于违约赔偿,许多开发商将在购买合同中规定购买者违约,违约利息高达10%,而开发商违约,违约利息仅为十分之几百分。合同的新版本规定,双方按同一时期的贷款基准利率不低于基准。

亮点2:第一个检查室将被重新接受,质量问题将在交付前得到修复。

许多购房者都有这样的经历:开发商要求先收集房子,然后再进行房屋检查。在这方面,新版合同规定买方有权检查商品房,开发商不得支付相关税款或签署物业管理文件作为检验和交付程序的先决条件。

商品房达到交付条件后,房地产企业应当发出房屋检验时间,交货手续的时间,地点,以及要交付给买方的文件通知。在交货日期到期之前(不少于10天)写作。如果在房屋验收过程中发现质量问题,买方可根据相关工程和产品质量规范和标准要求卖方在检查后第二天内的一天内负责维修,并承担维修费用。成本,然后在修复后交付。 “可以保证业主不会收到有问题的房子,并主动捍卫权利。”市房地产局相关负责人介绍。亮点3:引入“惩罚性赔偿”以限制开发人员

房子交付后,房子的实际情况与合同不一致,这是房屋销售中最常见的争议。在这方面,合同的新版本要求卖方应及时通知购买者重要事项,如规划和设计变更,预售合同登记和备案等。一旦开发商侵犯了买方的权利,买家可以更早地知道,同时更早地参与并保护您的权益。

与目前的购买合同相比,新版合同还增加了开发商的“住房权利承诺”,澄清了卖方没有“一个房间出售”,“司法扣押”,“限制转让”等承诺如果由于商品房权利与卖方承诺不一致而无法完成合同合同或房屋所有权转让,买方有权终止合同。

如果引入惩罚性赔偿的内容,并且主体结构不合格,给买方造成损失,如损失,卖方将支付房价金额的两倍,此外还退还买方的全部付款和兴趣。或者买方赔偿所有损失。

亮点4:未按照合同交付公共设施,可拒绝接受住房

与前一版本相比,新合约亦清楚订明公共服务及其他配套设施的交付条件及时间表,包括公共绿地,社区内的非市政道路,物业服务公司,医疗卫生机构,幼稚园,学校。公共设施的交付时间和项目进度,如绿地率,计划停车位和车库。如果开发商未能根据合同建造和交付公共设施,买方可以拒绝接受房屋,由此产生的逾期交付责任由开发商承担。

开发商私下将社区的绿地改为停车场和其他纠纷,这在报纸上也很常见。在这方面,合约的新版本要求业主和开发商享有绿色空间和财产公共设施的所有权,如何使用停车位和车库俱乐部等公共设施,也必须写入避免纠纷的合同。

要点5:补充协议需要保护双方的权益,否则无效。

开发人员通过增加补充协议的条款减少了他们在某些领域的责任。所谓的“房地产霸主合约”并不少见。在这方面,新版合同明确增加了条款,“补充协议包含不合理的缓解或免除本合同规定的责任应由卖方承担,或不合理地增加买方的责任,排除买方的主要权利,仍然遵守这个(主要)合同。““也就是说,即使在补充协议中,买方和卖方的地位必须相等,符合法律规定,否则可视为无效条款。”市房地产相关负责人局介绍。

亮点6:增加买家保护信息

我买房后不久,经常接到各家装修公司的电话。这也是许多买家头疼的问题。在这方面,新版合同增加了买方的信息保护条款,并澄清了开发企业有义务对购买者的信息保密。未经买方书面同意,买方的信息不得披露或买方的信息可能转用于其他目的。

“合同明确规定开发商应承担泄露买家信息的责任。这也可以有效防止买家隐私泄露,保护买家的合法权益。”

亮点7:精装房装修的独立定价

今年该市发布的“15株”建议鼓励房地产开发企业建设精装商品房。精装商品房的粗糙部分和装饰部分应在商品房销售合同中分离和估价。

在这方面,合同的新版本明确修改了精装房的定价方法,并将房屋总价格分为两部分:粗糙价格和装修价格,其中装修价格不受契税。 “在我们的城市,精装房一般比粗糙房间多2000元左右。如果分开计价,根据1%的契税,一套不到120平方米的精装房可以支付不到契税为3600元。“人们介绍。

同时,新版合同要求开发商不向买方收取除房价以外的任何费用(包括住房维修基金,契税等)。

亮点8:如果您不留在房间,您还需要支付房产费。

如果你不在新房,不要支付物业费吗?在这方面,新合同明确规定,对于已交付但未使用的财产,物业服务费按正常费用的90%支付。

新版合约规定物业服务费将由物业公司收取。在项目满足交付条件后,开发商将根据购买合同以书面形式通知购买者,并在购买者检查并接受房屋后付款。如果购买者在没有正当理由的情况下延迟交货过程,将在开发商以书面形式通知买方交付程序后的一个月内收取物业服务费。

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